Exposé 524

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung der Lage

Lage: Zentral gelegen an der Bundesautobahn A3 Nürnberg-Frankfurt (3 km) und Hirschaid-Schweinfurt- Bayreuth (10 km), sehr gut erreichbar über die B 505 Auffahrt Pommersfelden (3 km) bzw. Hirschaid (10 km). Die nächsten größeren Städtezentren sind Nürnberg - 40 km; Erlangen - 20 km; Bamberg - 15 km; Höchstadt / Aisch - 5 km.

Neben der medizinischen Versorgung (Allgemeinarzt, Zahnarzt) im zwei Kilometer entfernten Ortsteil Steppach erreicht man weitere Fachärzte, das Krankenhaus und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten über die gute Anbindung im fünf Kilometer entfernten Höch¬stadt mit seiner ausgeprägten Infrastruktur.

In Pommersfelden selbst ist für das gemeinsame Frühstück fußläufig ein Bäcker (mit Café) zu erreichen, ein Zahnarzt ist fußläufig erreichbar und eine Gärtnerei mit Poststelle nur ca. 2 Minuten entfernt.

Das Mehrparteienhaus befindet sich Ortszentrum von Pommersfelden. Im Kulturerbe Schloss Weissenstein gibt es eine Barock Lounge mit Urwald – Kaffee, süßen Spezialitäten aus aller Welt und Wein aus den eigenen Weingütern. Für das leibliche Wohl und die gemütliche Atmosphäre sorgen ein nahe gelegener Italiener und das Schlosscafé.

Beschreibung der Ausstattung

Gebäude: Bei dem Mehrparteienhaus handelt es sich um ein 2024 errichtetes Gebäude, das mittels Wärmepumpe (Luft – Wasser) beheizt wird. Das Warmwasser wird über Boiler zur Verfügung gestellt. Das Mauerwerk besteht aus 36,5 er Porotonsteinen, die Zwischendecken sind aus Stahlbeton. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit 3 -fach Isolierverglasung. Alle Fenster verfügen über Außenrollos.

Die lichtdurchflutet, helle Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 6 – Parteienhauses. Über den Wohn-/ Essbereich hat man Zutritt zu einer nach Westen ausgerichteten Terrasse. Über den zentralen Flur erreicht man sämtliche Räume. Die Wohnung ist mit einem Bad mit Badewanne, einem Waschbecken, einem WC und einer Dusche ausgestattet. Eine Belüftungsanlage ist im Bad vorhanden, die mit dem Lichtschalter gesteuert ist. Der Boden im Bad ist gefliest. Hier im Bad ist auch der Anschluss der Waschmaschine und des Trockners vorgesehen. Als weitere Räume sind zwei Schlafräume (auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar), ein Wohn- /Essbereich, eine offene Küche und ein Abstellraum vorzufinden. Auf Wunsch wird gegen eine um 100 Euro höhere Kaltmiete eine neue Küche eingebaut. In den Schlafräumen, dem Wohn- /Essbereich und der Diele ist Vinylboden verlegt. Alle Fenster der Wohnung verfügen über elektrische Außenrollos. Eine Türsprechanlage ist ebenfalls vorhanden.

Zum Abstellen von Fahrzeugen stehen zwei Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung, die angemietet werden müssen.

Haustiere sind in der Wohnung leider nicht möglich. Die Wohnung wird zum Erstbezug übergeben. Die Hausordnung wird von den Mietern im Wechsel erbracht.

Laut Online - Auskunft der Telekom ist in der Wohnung Glasfaser der deutschen Telekom mit bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 500 MBit/s im Upload verfügbar. Fernsehen ist ebenfalls über den Glasfaseranschluss möglich. Die Wohnung ist bereits mit einem Glasfasermodem (mit WLAN Anbindung) ausgestattet, so dass der Anschluss direkt von der Telekom frei geschalten werden kann.

Gebäude: Baujahr 2024

Wohnfläche: ca. 91,81 m²

Heizung: Wärmepumpe (Luft – Wasser), Warmwasserbereitung über Boiler

Energiepass: vorhanden
(Bedarf)

Miete/Monat: € 910.- kalt (wenn eine Einbauküche gewünscht ist, erhöht sich die Kaltmiete um 100 Euro mtl.)

je Stellplatz / Monat: € 30.-

Nebenkosten: € 250.- (Nebenkosten werden abgerechnet, exkl. Strom, GEZ, Internet…)

Kaution: € 2500.-

Bezug: nach Vereinbarung

Internet: Glasfaser ist mit bis zu 1000 MBit/s im Download und bis zu 500 MBit/s im Upload verfügbar. (gem. Online-Auskunft der Telekom)