Exposé 526

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Beschreibungen zur Immobilie

Beschreibung der Lage

Die Stadt Höchstadt liegt ca. 20 km von Erlangen u. Forchheim entfernt, Bamberg ist ca. 25 km entfernt. Die Stadt bietet sehr viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten (z.B. ein Eisstadion). Am Ort sind mehrere Kindergärten, alle Schulen und viele Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt Höchstadt ist ein Mittelzentrum mit vielen Gewerbeansiedlungen. Höchstadt hat ca.13.000 Einwohner, und man ist in ca. 5 Minuten auf der Autobahn A3 Nürnberg – Würzburg.

Höchstadt liegt mitten im Aischgrund, bekannt durch die fischreiche Weiherlandschaft und wichtige Nachschubquelle für Speisekarpfen in der Bundesrepublik. In über 1500 Teichen werden Speisefische gezüchtet. Auch Störche finden hier einen geeigneten Lebensraum und sind noch regelmäßig zu beobachten.

Das Objekt liegt in einem Wohngebiet mit naheliegendem Kindergarten. Einkaufsmöglichkeiten sind ca. 15 Minuten Fußweg entfernt, ebenso wie die nahe gelegene Bushaltestelle. Verschiedene Ärzte, ein Krankenhaus und ein Freibad sind ebenfalls am Ort.

Beschreibung der Ausstattung

Gebäude: Das Gebäude wurde 1984 in Massivbauweise erbaut. Das Gebäude wird mittels eine Öl-Zentralheizung (mit Warmwasserbereitung) beheizt. Die Fenster wurden 1988 in 2 – Scheiben Kunststofffenster getauscht. Das Dach wurde 2024 zum Wohnraum hin neu gedämmt. Das Bad im Erdgeschoss wurde zwischenzeitlich erneuert und mit einer großzügigen, begehbaren Doppel - Dusche ausgestattet. Die Fundamente des Gebäudes sind aus B15 Beton. Die Außenwände im Keller sind aus 30er Kalksandstein gemauert, die Innenwände in 24er Kalksandstein. Die Außenwände im Erdgeschoss aus 30er Hochlochziegeln, und die Innenwände in 24er bzw. 11,5er Hochlochziegeln.

Der gesamte Wohnbereich im EG ist mit großen Fensterflächen ausgestattet, so dass das Haus insgesamt sehr hell ist, und eine Fußbodenheizung sorgt für die Temperierung der Räume. Man betritt das Haus durch einen Windfang (mit Abgang zum Keller). Dieser führt durch eine Tür in eine großzügige Diele, von der aus die Küche, das Wohn- / Esszimmer, das Bad, das Gäste – WC, ein Arbeitszimmer und die beiden Schlafzimmer erreicht werden. Zugang zur großen Terrasse und dem einladenden Garten erhält man vom Arbeitszimmer und dem Wohnzimmer aus. Der Essbereich ist von der Küche durch einen Einbauschrank abgetrennt, und zum Wohnzimmer hin offen. Im Bad befinden sich neben der begehbaren Dusche (2 Brauseeinheiten) noch zwei Waschbecken und eine Toilette. Das Haus wird mit Einbauküche verkauft.

Als Bodenbeläge befinden sich im Erdgeschoss Natursteinboden (Windfang), ansonsten sind sämtliche Böden gefliest. Bei den Fliesen im Bad wurden anthrazitfarbene Bodenfliesen und weiße Wandfliesen verwendet.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befindet sich ein großer, beheizbarer Raum (Werkstatt), ein separates Bad (mit Dusche), sowie Waschküche, ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer, drei Lagerräume, der Tankraum und der Heizraum. Im Gästezimmer ist ein Einbauschrank vorhanden. Im Keller befindet sich größtenteils Fliesenboden. Das Gästezimmer und das Arbeitszimmer sind mit Teppichboden versehen, die Werkstatt und der anliegende Lagerraum haben PVC Fliesen.

Das gesamte Dachgeschoss steht als Lagerfläche zur Verfügung. Im Jahr 2024 wurde der Bereich über dem Wohnraum neu isoliert und der Dachboden mit Holzplatten belegt. Der Energiepass wurde vor der Isolierung des Dachbodens erstellt.

Zum Objekt gehören eine Doppelgarage und zwei Stellplätze davor. Der Fernsehempfang ist über SAT Anschluss oder Kabelanschluss möglich. Ein Kabelanschluss mit bis zu 1000 Mbit ist im Haus vorhanden und kann bei Vodafone gebucht werden. DSL 175000 ist gemäß Online - Auskunft der Telekom verfügbar.

Außenbereich: Im Außenbereich befindet sich ein großer Garten mit vorwiegend Rasenfläche, Büschen und einigen abgemauerten Bereichen, und denen früher Gemüse angebaut wurde. Ein Gartenhaus befindet sich auf dem Grundstück. Von Wohnzimmer und Arbeitszimmer ist eine große überdachte Terrasse erreichbar. Ein Rollstuhlaufzug kann genutzt werden, um über die Garage ins Haus zu kommen. Als Parkmöglichkeiten für KFZ sind eine Doppelgarage und zwei Stellplätze davor vorhanden.

Wohnfläche: ca. 117,86 m²

Grundstücksgröße: ca. 1131 m²

Heizung: Öl – Zentralheizung (Baujahr 1993, ca. 8000 Liter Kunststofftank), Fußbodenheizung im EG

Besichtigung: Eine Innenbesichtigung ist nur in unserer Begleitung möglich.

Bezug: nach Absprache

DSL Verfügbarkeit: MagentaZuhause ist mit bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. (gem. Online-Auskunft der Telekom)
GigaZuhause 1000 Kabel mit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload (gem. Online – Auskunft von Vodafone)

Energiepass: vorhanden
(Bedarf)

Kaufpreis: € 629.000.-

Maklerprovision: 2% zzgl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis (ist 2,38 % Maklergebühr inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis)

Details zur Provision

2% zzgl. gesetzl. MwSt. vom not. Kaufpreis
(ist 2,38 % Maklergebühr inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis)

Weitere Informationen

Bitte beachten Sie mein vollständiges Angebot unter www.mulfinger-immobilien.de